Leggero aumento nelle vendite di case di Champaign Co. a marzo, il primo aumento in sei mesi

di: Noah Nelson, Jamal Williams

Inserito: 25 aprile 2023 / 14:07 CDT

Aggiornato: 26 aprile 2023/18:58 CDT

CONTEA DI CHAMPAIGN, Illinois (WCIA) - La Champaign County Association of Realtors (CCAR) ha riportato il primo aumento in sei mesi nelle vendite di case della contea, mentre l'inventario inizia a crescere.

L’associazione ha affermato che le vendite di case comparabili sono aumentate leggermente dello 0,48% poiché le vendite sono salite a 210 unità nel marzo 2023 dalle 209 unità del marzo 2022.

Funzionari dell'associazione hanno affermato che il prezzo medio mensile di vendita delle case, il tipico prezzo di mercato in cui metà delle case vengono vendute per più di un certo prezzo e l'altra metà per meno di quel prezzo, a marzo ammontava a 174.950 dollari. Era superiore del 7,99% rispetto al prezzo di marzo 2022 di $ 162.000.

Tuttavia, il prezzo medio di vendita della casa lo scorso mese è stato di $ 206.344. Sebbene si tratti di circa 31.000 dollari in più rispetto al prezzo medio di vendita di una casa, i funzionari hanno affermato che si tratta di una diminuzione dell'1,63% rispetto al prezzo medio di vendita di una casa di 209.753 dollari lo scorso marzo.

La CCAR ha affermato che le case della zona rimangono sul mercato un po’ più a lungo per una media di 50 giorni, con un aumento rispetto ai 44 giorni di marzo 2022.

Il mese scorso, la CCAR ha affermato che il numero di nuove case in vendita è diminuito del 25% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

"I livelli delle scorte sono ancora piuttosto limitati e poiché i tassi ipotecari hanno registrato una tendenza al ribasso nell'ultimo mese, c'è una domanda repressa da parte di acquirenti desiderosi di trarre vantaggio da questo mercato immobiliare primaverile", ha affermato PJ Trautman, presidente di CCAR. "Con l'arrivo delle temperature più calde, gli acquirenti sono a caccia di case e questo rappresenta un momento opportuno per i venditori poiché molti stanno ricevendo molteplici offerte."

Funzionari dell'associazione hanno detto che l'inventario delle case in vendita al 1 aprile ammonta a un totale di 635 proprietà, in aumento rispetto all'inventario del mese scorso di 561 proprietà. CCAR ha affermato che i livelli di inventario ammontavano a un totale di 777 proprietà l'anno scorso in questo momento.

Le finanze, compresi i tassi ipotecari, sono un altro fattore che influisce sulle vendite di case nella contea di Champaign. CCAR ha affermato che il tasso medio su un mutuo a tasso fisso di 30 anni, secondo la Federal Home Loan Mortgage Corporation, era del 6,54% a marzo, in aumento rispetto al 6,26% di febbraio e in aumento rispetto al 4,42% di marzo 2022. il tasso fisso trentennale per la settimana terminata il 20 aprile è stato in media del 6,39%, il primo guadagno in cinque settimane.

Secondo Midwest Real Estate Data, LLC per la contea di Champaign, CCAR ha affermato che le vendite di case in sospeso sono diminuite del 25% a 194 vendite nel marzo 2023 dalle 260 vendite nel marzo 2022. Hanno affermato che le vendite in sospeso riflettono il numero totale di annunci attivi che sono stati sotto contratto e sono in attesa di chiusura solitamente 30-60 giorni nel futuro.

Il dottor Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors, ha affermato che un’inflazione più calma alla fine significa tassi ipotecari più bassi. CCAR ha affermato che Yun indica che i tassi ipotecari potrebbero scendere sotto il 6% entro la fine dell'anno.

"Le vendite di case stanno cercando di riprendersi e sono molto sensibili ai cambiamenti nei tassi ipotecari", ha detto Yun. "Tuttavia, allo stesso tempo, sono abbastanza comuni offerte multiple per le prime case, il che implica che è necessaria una maggiore offerta per soddisfare pienamente la domanda. È un mercato immobiliare unico."

CCAR ha affermato che la National Association of Realtors ha riferito che i baby boomer ora costituiscono il 39% degli acquirenti di case, la più grande di qualsiasi generazione, con un aumento del 29% rispetto allo scorso anno. I funzionari hanno affermato che i baby boomer hanno superato i millennial come la più grande generazione di acquirenti di case.

"Questa primavera promette di essere un altro mercato delle scorte ristretto con una forte concorrenza da parte degli acquirenti di immobili", ha detto Trautman. "Anche se abbiamo avuto un aumento delle scorte rispetto al mese scorso, abbiamo ancora molta strada da fare per costruire un mercato più equilibrato."

I dati sono stati compilati da Midwest Real Estate Data, LLC e resi disponibili il 14 aprile.